Te koop of te huur Lange Nering 118, 120 en 120A te Emmeloord.

Ontdek uw zakelijke mogelijkheden in het bruisende centrum van Emmeloord! Lange Nering 118 en 120 bieden een unieke kans voor uw nieuwe winkel of bedrijf. Gelegen in de hoofdwinkelstraat, geniet u hier van uitstekende zichtbaarheid en een constant stroom van passanten, waardoor uw onderneming kan floreren.

Beschrijving
Aan de achterzijde van de hoofdwinkelstraat van Emmeloord bevinden zich twee volledig afgewerkte winkelruimtes, elk van circa 165 m², met een frontbreedte van ongeveer 6,75 meter. Lange Nering 120 beschikt tevens over een magazijnruimte van circa 63 m² op de verdieping. Beide winkels kunnen afzonderlijk of gezamenlijk gehuurd of gekocht worden.

Lange Nering 120 omvat tevens een royale bovenwoning (verhuurd), Lange Nering 120A, bereikbaar via een eigen entree en is voorzien van een dakterras.

Locatievoordelen
Het winkelcentrum van Emmeloord straalt moderniteit uit en herbergt een diverse mix van winkelketens, waardoor het aantrekkelijk is voor bezoekers van buiten de stad. De Lange Nering biedt een boeiende mix van bekende merken en lokale ondernemers, waaronder Hema, Etos, Only, WE, Jack&Jones, Bakker Bart, Bruna en ICI PARIS XL. Deze panden liggen op korte afstand van Im Grenze en supermarkt Albert Heijn. Bovendien bevindt zich op korte afstand een ruim parkeerterrein met gratis parkeren, wat de toegankelijkheid nog verder vergroot.

Oppervlakte
Lange Nering 118: ca. 165 m² begane grond en een frontbreedte van ca. 6.75 meter.
Lange Nering 120: ca. 165 m² begane grond en ca. 63 m² (ca. 7,75 x 8,10 meter) magazijnruimte op de verdieping en een frontbreedte van ca. 6.75 meter.

Voorzieningen Lange Nering 118
- Voorzijde voorzien openslaande deuren;
- Systeemplafond met verlichting;
- Eigen meterkast;
- Pantry met vaatwasser, koelkast, magnetron en close-in boiler;
- Toiletruimte;
- Magazijnruimte met deuren voor laden/lossen;
- Verwarming middels hete lucht.

Voorzieningen Lange Nering 120:
- Voorzijde een loopdeur;
- Keukenblokje;
- Toiletruimte;
- Magazijnruimte met deur voor laden en lossen;
- Vaste trap naar magazijnruimte verdieping;
- Verwarming middels CV-gestuurde heater.

Indeling nummer 118
Begane grond: (ingerichte) winkelruimte, aparte kelderruimte en apart toilet, magazijn met pantry.

Indeling nummer 120
Begane grond: (ingerichte) winkelruimte met keukenblok, magazijnruimte met vaste trap naar verdieping met extra magazijnruimte.
Bovenwoning 120A (ca. 127 m²): entree, trapopgang, hal, toiletruimte (gerenoveerd), riante woonkamer, wasruimte en standaard keuken. Toegang naar dakterras.
Vaste trap naar verdieping: overloop, badkamer met douche en wastafel (gerenoveerd) en 4 slaapkamers.

Parkeren
Een groot pluspunt van Emmeloord is gratis parkeren. Op De Deel, de Paardenmarkt en een parkeerterrein tussen de Korte Achterzijde en Lange Dreef kunt u als bezoeker van de Lange Nering en de omgeving de auto kwijt.

Bijzonderheden
- Aan- en afvoer van goederen is goed mogelijk via de achterzijde van de winkels;
- Kosten winkeliersvereniging ca. € 600,-- per jaar/per pand;
- Lange Nering 118-120 heeft een V.v.E., kosten ca. € 1.045,-- per jaar (2 winkels en 1 bovenwoning). Reservering schilderwerk voorkant.
- Huur woonhuis: ca. € 825,-- per maand.

Oplevering
In overleg met eigenaar.

Voorbehoud
Goedkeuring eigenaar.

Vraagprijs voor 2 winkelpanden en een bovenwoning.
€ 825.000,-- kosten koper

Huurprijs winkel
Huurprijs nummer 118: € 22.500,-- per jaar excl. btw.
Huurprijs nummer 120: € 23.500,-- per jaar excl. btw.

Huurtermijn
In overleg met verhuurder. Bij voorkeur 5 jaar en in overleg gevolgd door 5 jaar. Na het verlopen van voornoemde perioden zal de huurovereenkomst worden voortgezet met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Huurcontract
De huurovereenkomst wordt opgesteld volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken in december 2022 vastgesteld met enkele aanpassingen door verhuurder.

Huurprijs-Indexering
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de afsluitdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Nutsvoorzieningen
Huurder is direct contractant van de nutsbedrijven.

Zekerheidstelling
De bankgarantie/waarborgsom dient gelijk te zijn aan 3 maanden huur.

Reclamevoering
Huurder heeft alleen dan het recht om een reclameaanduiding aan te brengen op of aan het gebouw en/of voor het gebouw, na het verkrijgen van de benodigde vergunning(en) door huurder te verzorgen, en na overleg met en na goedkeuring van de eigenaar/verhuurder.