Adres: Baxter Building, Muiderstraat 1

Het Kadaster meldt een koopsom van maar liefst € 113,0 mln.

Rockfield is gespecialiseerd in huisvesting voor studenten en young professionals. Samen met Ardian werd eerder in Florence, Barcelona en Bologna al geïnvesteerd in studentenhuisvesting, ook wel PBSA (Purpose Built Student Accommodation) genoemd. Volgens beide partijen is het een van de grootste PBSA-deals in Nederland ooit, gemeten naar bruto activawaarde.

Het fonds is opgericht in oktober 2024 en heeft inmiddels voor meer dan € 300 mln aan kapitaal geïnvesteerd. CBRE IM leverde een initiële bijdrage van € 500 mln en nog dit kwartaal verwachten Rockfield en Ardian nog eens € 300 mln aan te trekken. Het fonds mikt op een totaal volume van € 1 mrd eind dit jaar.

'Kroonjuweel' 

Minervahaven is gekocht van family office Rinkelberg Capital. Het complex is in 2020 ontwikkeld en wordt beheerd door Student Experience, dat ook in de toekomst verantwoordelijk blijft voor het beheer. Wouter van den Eijnden, ceo van Rockfield, noemt Minervahaven ‘het kroonjuweel van onze pan-Europese PBSA-investeringsstrategie met Ardian. De sterke duurzaamheidskenmerken en de hoge kwaliteit van de woonruimtes zijn precies het type vastgoed waar wij naar op zoek zijn. We willen hiermee het leidende studentenhuisvestingsplatform van Europa bouwen.’ Het fonds van Rockfield en Ardian investeert primair in bestaande, inkomstengenererende objecten. Daarnaast worden ook selectieve aankopen in aanbouw en voorfinancieringstrajecten overwogen. Bernd Haggenmüller, senior managing director Real Estate bij Ardian, zegt vooral kansen te zien in Nederland en de Duitse markt.

Meest duurzame studentencomplex

De Minervahaven-studio’s waren binnen twee dagen na online publicatie voor het studiejaar 2024/25 verhuurd. Het complex heeft een brutovloeroppervlak van 26.060 m² en bestaat uit 596 volledig gemeubileerde studio’s met eigen keuken en badkamer. Daarnaast is er 300 m² kantoorruimte en zijn er gedeelde voorzieningen, zoals een fitnessruimte, bioscoop, samenwerkruimtes, een dakterras en een groene binnentuin. Minervahaven werd door The Class Foundation erkend als meest duurzame PBSA-project in Europa en heeft een Breeam Excellent-in-use-certificering.

Rockfield en Ardian werden bijgestaan door Savills (commercieel adviseur), JLL (waarderingsadviseur), MC2 (technisch adviseur), Van Doorne en Linklaters (juridisch adviseur), en PwC (fiscaal adviseur). Rinkelberg Capital en Student Experience werden geadviseerd door Van Lanschot Kempen (financieel adviseur) en Loyens & Loeff (juridisch adviseur).