Gelegen op super zichtlocatie aan één van de drukste toegangswegen van Almelo bieden wij u in dit duurzame én hoogwaardige kantoorpand genaamd “Magna Porta” drie kantoorruimtes aan
voor de verhuur.

Het kantoorpand is voorzien van een centrale receptie, gezamenlijk vergaderruimte en het “Magna Porta” café en is uiterst modern ingericht.

Zowel onder het pand als op het maaiveld bevindt zich ruime parkeergelegenheid met in totaal maar liefst 243 parkeerplaatsen.

De totaal oppervlakte van het kantoorpand bedraagt ca. 5.129 m². De kantoorruimtes welke beschikbaar zijn voor de verhuur zijn gelegen op de 4e en 6e verdieping.

Oppervlakte :

4e verdieping:
Ca. 238 m² (kamer 4.01 t/m 4.05)
Ca. 243 m² (kamer 4.06 t/m 4.11)

6e verdieping:
Ca. 106 m² (kamer 6.04 t/m 6.06)

Opleveringsniveau :
De kantoorruimte zal schoon en ontruimd worden opgeleverd als zijnde casco, doch met de volgende voorzieningen:
– Lift;
– Pantry;
– Aanwezige (scheidings-)wanden;
– Aanwezige systeemplafonds v.v. verlich-tingsarmaturen en verlichting;
– Aanwezige databekabeling;
– aanwezige vloeren;
– Sanitaire voorzieningen;
– Representatieve entree;
– Luchtbehandelingssysteem v.v. topkoeling;
– Etc.

Kadastrale gegevens :
Gemeente: Ambt-Almelo
Sectie: N
Nummers: 5181, 5182 en 5605

Huurprijs :
€ 130,00 per m² per jaar, exclusief BTW.

Parkeergelegenheid :
Er is voldoende parkeergelegenheid op het gemeenschappelijk terrein, zowel in de parkeerkelder als op het maaiveld. De kosten hiervoor bedragen:

Op het maaiveld:
€ 315,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

In de parkeerkelder:
€ 390,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Servicekosten :
Huurder betaald voor het navolgende servicepakket € 16,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, op basis van voorschot met nacalculatie en administratiekosten ad. 5% over de hieronder genoemde leveringen en diensten:
– Elektriciteitsverbruik incl. vastrecht t.b.v. de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten inclusief terreinverlichting;
– Onderhoud periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelingsinstallatie(s)
– Idem van liftinstallatie(s);
– Idem van bliksembeveiligingsinstallatie;
– Idem van hydrofoorinstallatie;
– Idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s);
– Sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten;
– Inspecties dakbedekking;
– Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein;
– Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
– Brandslanghaspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte;
– Verzorging beplanting algemene ruimten;
– Bemanning ontvangstruimte voor doorverwijzing bezoekers;
– Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende service-kostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder.

Het eigen gebruik van elektriciteit en water is niet bij de servicekosten inbegrepen. Hiervoor wordt als voorschot € 11,00 per m² per jaar berekend, op basis van voorschot met nacalculatie.

Bereikbaarheid per OV :
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed. Er is een bushalte op loopafstand gelegen van het object.

Bereikbaarheid per auto :
De bereikbaarheid van het bedrijvenpark is met eigen vervoer erg goed. De op- en afritten van de Rijksweg A35 ligt op ca. 500 meter rijafstand.

Huurtermijn :
5 jaar + 5 verlengingsjaren.

Huurprijsaanpassing :
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum volgens de module “Indexering Huren” van het CBS.

Huurcontract :
Conform ROZ-model.

Huurbetalingen :
Per maand vooruit.

Zekerheidsstelling :
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW.

Aanvaarding :
Per direct te aanvaarden, met uitzondering van de kantoorruimte 4.01 t/m 4.05, deze zijn per 1 juli 2023 beschikbaar.