DE ONROERENDE ZAAK :

Zeer volumineus kantoorobject, gelegen op een uitstekende locatie nabij de op- en afritten van de A73. In totaal is er ca. 3.182 m² v.v.o. kantoorruimte per direct beschikbaar. De huurprijs is vlijmscherp, namelijk EUR 105.000,- op jaarbasis ex BTW. Het object is ooit voor fotoalbum producent Henzo gebouwd. De bedrijfsruimten aan achterzijde zijn allen verhuurd aan logistieke dienstverleners (geen productieactiviteiten vinden er plaats, overlast huurder kantoorobject voorzijde is vrijwel nihil). Het kantoorobject is enkel in totaliteit te huur, oplevering is ‘as-is’ (in huidige staat). Aan de voorzijde is een riant parkeerterrein gesitueerd. De façade beschikt over een frontbreedte van ca. 175 strekkende meters. Centraal is een representatieve entreepartij voorzien inclusief receptiebalie. Daarnaast zijn er nog enkele entreepartijen aanwezig aan de voorzijde. Hierdoor kan het object plaats bieden aan een onderneming met diverse subdivisies die allen een eigen in- en opgang ambiëren.

Onderstaande kort en kernachtig de benefits van dit object:

- Extreem scherpe huurprijs;

- Volumineus object, veel parkeerruimte, ca. 175 meter front;

- Uitstekend gesitueerd ten opzicht van uitvalswegen.

Vergt de exploitatie van uw onderneming relatief veel fysieke capaciteit qua kantoormeters, en zoekt u een courante, representatieve locatie tegen gunstige huurcondities? Dan leiden wij u graag rond aan de Keulsebaan 510, Roermond. Bel de makelaar direct voor meer informatie; 06-21242109. 

BEREIKBAARHEID :

Het object ligt op bedrijventerrein Roerstreek-Noord. Dit bedrijventerrein wordt ontsloten door de Keulsebaan (N570). Bedrijventerrein Roerstreek-Noord is volop in beweging en wordt thans wederom fors uitgebreid. Ook vindt er momenteel op meerdere plekken een forse moderniseringsslag plaats. Op slechts 5 autominuten verwijderd van de snelweg A73 maakt deze locatie tot een prima bereikbare werkplek. Via de A73 zijn eveneens de A2 en de Duitse A52 richting Ruhrgebied snel bereikbaar. Op circa 300 meter is een bushalte gelegen met verbindingen naar NS station Roermond (CS).

OBJECT :

Het te verhuren metrage bestaat uit:

Verdieping Omschrijving Oppervlakte

Begane grond Kantoorruimte 1 ca. 325 m2
Begane grond Kantoorruimte 2 ca. 661 m2
Begane grond Kantoorruimte 3 ca. 545 m2
1e verdieping Kantoorruimte 4 ca. 389 m2
1e verdieping Kantoorruimte 5 ca. 712 m2
1e verdieping Kantoorruimte 6 ca. 550 m2

Totale verhuurbare vloeroppervlakte (v.v.o.) ca. 3.182 m2

* de verschillende kantoorvertrekken bestaan uit spreekkamers, kantoortuinen, kleinere kantoorvertrekken, bedrijfskeuken, entreepartijen, toiletten (D/H gescheiden) et cetera.
** NEN2580 meetrapport is opvraagbaar via ons kantoor in Baexem, 0475-459260 

PARKEREN :

Parkeerproblemen zijn op deze locatie niet aan de orde. Minimaal 100 parkeerplaatsen zijn beschikbaar voor huurder.

BESTEMMING :

Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “bedrijventerreinzone Roerstreek”, vastgesteld op 27-06-2013, bestemd als “bedrijventerrein” met de functieaanduiding “specifieke vorm van bedrijventerrein – 1”. Dit houdt in dat terplekke een breed pallet aan bedrijfsactiviteiten mogen plaatsvinden van bedrijfscategorie 1 tot en met 3.1. 

OPLEVERINGSNIVEAU : Kantoorruimte

- systeemplafonds met in plafond geïntegreerde verlichtingsarmaturen, deels met inbouwspots;
- vloerafwerking deels middels projecttapijt, deels middels tegels;
- alarminstallatie;
- kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- centrale verwarming middels plaatradiatoren;
- verschillende kantoorvertrekken zijn uitgerust met ingebouwde aircosplitunits;
- kabelgoten, voorzien van elektra- alsmede UTP-bekabeling (CAT-5);
- separate serverruimte inclusief volledig uitgeruste patchkast;
- volledig uitgeruste bedrijfskeuken- en kantine;
- parkeerplaats voorzien van klinkerverharding en volledig omheind;
- veel raampartijen verwerkt in gevel, zodoende optimale vorm van daglichttoetreding van toepassing.
- façade leent zich ideaal voor signing- en andere reclamedoeleinden;
- kantoor rust op een kolommenconstructie, hierdoor kunnen vrijwel alle interne scheidingswanden (die vrijwel geen constructief dragende functie hebben) worden verwijderd. Zodoende is vrijwel iedere denkbare indeling mogelijk.  

HUURGEGEVENS :

Huurprijs totaliteit: EUR 105.000,- per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurtermijn: Vijf (5) jaar met een verlengingsperiode van vijf (5) jaar.
Huurbetaling: Per maand vooruit.
Btw: Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.
Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN :

Niet van toepassing. Huurder zal het object als goed huisvader exploiteren en zelf zorgdragen voor het aanmelden van de gas, water en elektra-aansluitingen bij de door huurder te kiezen nutsleverancier(s).  

Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.