Dit multifunctioneel bedrijfspand met inpandige woning met twee woondelen, is geschikt voor diverse ondernemingen, gelegen op bedrijventerrein Wijchen Oost, een traditioneel bedrijventerrein dat zich ontwikkelt tot een bruisende werk- en leeromgeving, een bedrijvenvereniging Wijchen-Oost die uw belangen behartigt en een locatie die zeer goed bereikbaar is via de snelwegen.
De woning heeft energielabel B, is modern en onderhoudsvrij, kunststof kozijnen met HR ++ glas, dak en plaatwerk van aluminium, dak (21 cm isolatie) en de aluminium zijgevels (in totaal 32 cm dik gevuld met isolatie), muren in spouw. Ook het bedrijfspand is op dezelfde wijze geïsoleerd. Woondeel 1 is gerenoveerd in 2018, woondeel 2 in 2013.
Parkeren op eigen terrein voor 7 auto’s incl. een vrachtwagen.

Bestemmingsplan:
-Enkelbestemming Bedrijventerrein – 1
-Dubbelbestemming Waarde – Archeologie

Interesse in dit uniek object waar wonen en werken samen komen en u door de vele mogelijkheden geheel uw eigen toekomst voort kunt zetten of op kunt bouwen! Onderstaand de eerste informatie van de onderdelen van dit object. Maar om een reëel beeld te krijgen zou ik zeggen: “Kom vooral kijken wat we te bieden hebben!” Voor meer informatie kunt u contact opnemen met
HW Makelaardij via 024-6422776.

BEDRIJF
Entree, keuken/kantine, toilet, werkruimte met industriedeur 3.80m breed bij 3.30m hoog, krachtstroomaansluitingen, hefkraan en zwenkkraan, wasmachineaansluiting, wastafel bij werkbank, tweede toegangsdeur, 4.00m breed bij 3.50m hoog, roldeur 3.60m breed en 3.50m hoog, zolderruimte voor opslag. Smeerput van 4.00 x 1.30m. Dak hoogte 7.00m binnenwerks, dak hoogte aanbouw links voorzijde 4.00m hoog binnenwerks, loopt schuin af met een gemiddelde hoogte van 3.05m. Aan de rechterzijde de inpandige toegang naar de woningen. Een lift naar de 1ste verdieping is aanwezig, uitkomend op het voorportaal van de woning. Kantoorruimte op de 1e verdieping heeft vinyl vloerbedekking en een systeemplafond. De gaskachel en de vaste delen blijven achter. De schuifpui naar de werkruimte is praktisch voor het verplaatsen van roerende zaken naar de woonruimte.

OVERIGE INFORMATIE
- Het gehele pand is beveiligd. Het bedrijventerrein wordt beveiligd door een geavanceerd netwerk van cameratoezicht. Daarnaast vindt op het terrein collectieve surveillance plaats.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 7 auto’s incl. een vrachtwagen.
- Geen verwarming, door goede isolatie blijft het pand in de zomer koel.
- Vloer is niet geïsoleerd.
- Put voor wasserette is dicht gemaakt.
- Hef- en zwenkkraan, compressor incl. accessoires, put krik en werkverlichting zijn ter overname.
- Verhuurbaar vloer oppervlak totaal 405 m² waaronder:
- Kantoorruimte 1e verdieping 28 m²
- Bedrijfsruimte 342 m²
- Verkeersruimte 20 m²
- Toilet – facilitaire- techniekruimte 14 m²

WOONDEEL 1
Entree, hal met meterkast, ruime woon- eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken/wasruimte met wasmachineaansluiting, het separate toilet, de toegang tot de ruime keuken voorzien van 5-pits gasfornuis met wok brander, oven, vaatwasser en RVS afzuigkap, een gezellig barretje. Op de 1e verdieping de overloop met inbouwkast, de zeer ruime ouderslaapkamer met airco en inloopkast, aansluitend de badkamer voorzien van een fraai dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet, vanuit de overloop tevens toegang tot slaapkamer twee. Split level bevindt zich de zeer ruime slaapkamer drie met airco. Afwerking woonkamer stucwerkwanden en -plafond, pvc-vloer. Keuken stucwerken tegels wanden, systeemplafond, tegelvloer. 1e Verdieping stucwerk wanden en plafonds, vinyl vloerbedekking.

TUIN
Groot terras met keramische tegels aansluitend aan de woning, mooie houten schutting, zeer ruime overkapping met tuinhuis ter overname, kunstgras en gazon, toegang via de parkeerruimte.

WOONDEEL 2
Gelegen op de 1ste verdieping met grote overloop naar kantoorruimte en lift, aan de linkerzijde de hal met het separate zwevende toilet met fonteintje, de garderobe, cv-ruimte Vaillant met boiler (drukvat is nieuw), aan de rechterkant de lichte woonkamer met grote ramen, pvc-vloer en systeemplafond, de gaskachel en airco, aansluitend de open keuken met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron, de ouderslaapkamer met inloopkast, de badkamer met fraai dubbel wastafelmeubel en inloopdouche, een kantoor-/slaapkamerruimte met lichttoetreding, nu in gebruik als strijkkamer. Afwerking stucwerk wanden.

TUIN
Beklinkerd en gedeeltelijk kunstgras en houten vlonder, tuinhuis met aansluitend de overkapping, de buitenruimte.

EXTRA KENMERKEN
-Energielabel B woondelen;
-Isolatie: Gevel- en dakisolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas;
-Cv-installatie CW5 bouwjaar 2018;
-Alle ramen en deuren woondeel 1 zijn 1.5 jaar oud;
-Vliegenhor en verduistering aanwezig woondeel 2;
-Hardstenen raamdorpels;
-Tuinhuis ter overname.



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.