Oud-Kempische boerderij, voor diverse doeleinden geschikt met appartement en fruitweide.
De huidige bestemming is wonen, wellness en horeca.
Het karakteristieke beleggingspand heeft een separaat appartement van 80m² dat ook los te verhuren is.
Het totale perceel bedraagt 2.775m² en is geschikt voor diverse doeleinden zoals een praktijk aan huis, luxe woning, Bed en Breakfast, horeca uitspanning, levensloopbestendige (zorg)woonplekken of luxe vakantiewoning met 22 bedden inclusief professionele Wellness en kookstudio. Voor de luxe vakantiewoning is er reeds een positieve grondhouding door de gemeente verstrekt.
Het gehele pand heeft in de huidige staat een verhuurbaar vloeroppervlakte van 468m².
Het pand is een oud Kempische boerderij gelegen langs het beroemde Pieterpad en heeft een aangrenzende fruitweide van 2000m². Deze landelijk gelegen boerderij met een fraaie buitenpatio en biedt een vrij uitzicht op het aangelegen bosgebied. Verder heeft het op dit moment een eigen parkeervoorziening voor zo'n 10 personenauto's.
Het object ligt als laatste pand in de straat "op het Broek", tegenover het Spaubeekerbos en grenst aan mooie verbindingswegen zoals het bekende Pieterpad binnen een prachtig aaneengesloten wandelgebied.
Verderop ligt de groeve in Spaubeek welke uiterlijk in 2024 volgens bestemmingsplan is afgewerkt tot een natuurgebied met grote waterpoelen en zal een verder openbaar karakter krijgen voor wandelaars. Aangrenzend wordt project ‘Silt’ gerealiseerd.
Het Zuid-Limburgse Heuvelland en de steden zoals Sittard, Maastricht en Aken zijn op 20 minuten per auto bereikbaar. Op 10 minuten afstand van Makado Beek, een groot overdekt winkelcentrum. Ook ligt Spaubeek direct gelegen aan de autosnelwegen Brussel-Aachen en Heerlen-Maastricht. Verder is Spaubeek goed aangesloten op het openbaar vervoer door een NS station en busverbinding.

Indeling:
Begane grond:
Entree
Bar (14m²), zitruimte ( 5.30*3.70m) met open haard, eetruimte ( 4.60*4.05m),
relaxruimte ( 5.65*2.85m).
Kleedruimte (4.30*4.8m) met lockers, doucheruimte ( 4.05*2.20m)
Tussenruimte (3.90*1.20m).


Vide:
Relaxruimte (5.35*3.30m)
Multifunctionele ruimte (4.10*3.30m)
Berging (1.65*2.10m)
Beauty salon (4.80*2.95m)

Saunagedeelte:
Voetenbad (4.80*4.70m)
Zwembad (8.80*4.75m), dompelbad ( 7.75*4.30).
Sauna (4.60*3.20m) met douche, 2 saunacabines (4.20*2.50m).
Sauna (3.50*3.20m).
Turks stoombad (3.15*2.15m)
Infrarood cabine (2.20*2.10m)
Voormalige massageruimte ( 3.50*2.65m).
Toiletgroep ( 2.65*1.90m)

Overige ruimtes:
Ruimte met opstelling 2 CV ketels en boiler voor stoombad.
Berging I : (16 m²)
Berging II: (10 m²)
Ruimte (5m²)met de witgoedaansluitingen

Er is een brandmeldinstallatie aanwezig.

Verdieping:
Appartement (80m²) met eigen ingang.
Indeling: Woonkamer, keuken voorzien van een moderne opstelling met apparatuur,
slaapkamer, badkamer, separaat toilet en dakterras.


Rondom het object:
Patio tuin (100m²) met buitendouche.
Achtergelegen huisweide (2.000m²).
Voldoende parkeergelegenheid.


Voor info of bezichtiging:

Email. : info@aenaprojectontwikkeling.nl.
Tel. Nr.:+31 6 22 41 02 71.