Bedrijfsunit met bedrijfsruimte (ca. 75 m2), kantoorruimte (ca. 75 m2),
pantry, toilet, 7 zonnepanelen, 3 parkeerplaatsen en verdere aanhorigheden


Situering

De bedrijfsunit is gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw aan de Denariusstraat 25A in
Oosterhout op het bedrijventerrein “Vijf Eiken”. Het gebied wordt gekenmerkt door
verschillende bedrijfspanden en faciliteiten die dienen voor uiteenlopende commerciële
doeleinden. Je vindt er bedrijven actief in diverse sectoren, zoals logistiek,
productie, distributie, en ook enkele kantoren.

De infrastructuur is geschikt voor vrachtverkeer en logistieke activiteiten, met gemakkelijke
toegang tot hoofdwegen en snelwegen in de regio. De op-/afrit van de
A27 is op zeer korte afstand gelegen.


Opleveringsniveau

Bedrijfsruimte:
- Oppervlakte van ca. 75 m2
- Vrije hoogte ca. 3,80 m
- Overheaddeur (hoogte ca. 3,60 m)
- Betonvloer
- Led TL-verlichting
- Toiletruimte
- Spoelbak

Kantoorruimte:
- Oppervlakte van ca. 75 m2
- Systeemplafond met geïntegreerde led verlichting
- PVC vloer
- Met stucwerk afgewerkte wanden
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas
- Airconditioning
- Pantry met spoelbak, koelkast, vaatwasser en kastruimte


Opleveringsniveau algemeen

Bedrijfsunit:
- Bouwjaar 2023
- Betonconstructie
- Gedeeltelijk afgewerkt met metselwerk
- Gedeeltelijk afgewerkt met panelen
- Bitumineus gedekt
- Dakisolatie
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas

Algemeen:
- Glasvezelaansluiting
- 3 aansluitende parkeerplaatsen direct voor bedrijfsunit
- Klinker bestrating
- 7 zonnepanelen
- BENG opgeleverd met energielabel A+


Bestemmingsplan

Het object valt binnen het bestemmingsplan van de
Gemeente Oosterhout “Bedrijventerrein Oosterhout
2022” met de bestemming “Bedrijf” en de functieaanduiding
“bedrijf tot en met categorie 4.2“


Bestemmingsplanregels

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder:
1. de milieucategorieën 3.1 en 3.2 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot
en met categorie 3.2’ (b=3.2);
2. de milieucategorieën 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 ter plaatse van de aanduiding
‘bedrijf tot en met categorie 4.2’ (b=4.2);
3. de milieucategorieën 3.1, 3.2, 4.1, 4.2, 5.1 en 5.2 ter plaatse van de aanduiding
‘bedrijf tot en met categorie 5.2’ (b=5.2);

met uitzondering van:
1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen, tenzij ter plaatse van de aanduiding
‘overige zone – industrieterrein [naam]’;
2. zelfstandige kantoren;
3. detailhandelsbedrijven;
4. autodemontagebedrijven;
5. verkoopunt motorbrandstoffen;
6. pickuppoints;
7. sportscholen;
8. dienstverlening;
9. leisure voorzieningen.

b. een (snel)laadstation, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke
vorm van bedrijf - 1’;
c. detailhandel in automaterialen, -accessoires en -gereedschappen, uitsluitend
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - detailhandel in
automaterialen, -accessoires en -gereedschappen (sb-aag)’;
d. een windturbine, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘windturbine’ (wt);
e. een weegbrug, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van
bedrijf - weegbrug’ (sb-wb);
f. een autospuiterij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm
van bedrijf - autospuiterij’ (sb-as);
g. laad- en loskaden, daar waar de bestemming ‘Bedrijf’ direct grenst aan de
bestemming ‘Water’;
h. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - reclamemast’
(sba-rec);
i. opslag van materialen ten behoeve van de bedrijfsuitoefening;
j. reclamevoorzieningen;
k. tuinen, erven en verhardingen;
l. groenvoorzieningen;
m. nutsvoorzieningen;
n. voorzieningen voor verkeer en verblijf;
o. parkeervoorzieningen;
p. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
q. wonen, ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ (w) en uitsluitend ter plaatse
van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ (bw), voor zover dit de huisvesting betreft
van (het huishouden van) een persoon die op dat bedrijf of die instelling
werkzaam is, al dan niet toezicht houdt;
r. aan de woonfunctie ondergeschikte activiteiten in de vorm van:
1. aan huis verbonden beroepen of bedrijven;
2. gastouderschap;

alsmede voor:

s. een representatieve zone, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke
bouwaanduiding – zone representatief front’ (sba-zrf), waarbij behalve de
in dit artikel vermelde functies, tevens de volgende functies zijn toegelaten:

1. binnen de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - zone representatieve
front 1 [sba-zrf1]’:
- één fitnesscentrum;
- één horecagelegenheid van horeca categorie 1;
- één wegrestaurant;
- één kinderdagverblijf.

2. binnen de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - zone representatieve
front 2 [sba-zrf2]’:
- garagebedrijven, al dan niet met showrooms en werkplaatsen;
- één tuincentrum;
- één brandweerkazerne;
- handelsbedrijven in automaterialen en banden.

3. binnen de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - zone representatieve
front 3 [sba-zrf3]’ zijn geen afwijkende functies ten opzichte van
de in dit artikel vermelde functies toegestaan.

t. de bescherming en instandhouding van de ter plaatse van de aanduiding
‘specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument’ (sba-gm) aangegeven
gebouwen;


Te koop: € 299.000,- k.k.


Bijzonderheden
Het perceel is niet aangesloten op een openbare weg. De kosten van het onderhouden
van de weg moeten jaarlijks betaald worden aan de eigenaar van de weg, evenals
de kosten van het onderhoud van de rioolaansluiting (indicatief € 200,- per jaar incl. BTW).


Oplevering: Per 1 maart 2025.


Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van
tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen
tijde contact opnemen..